“中国炒房第一人”欧神重出江湖，准备在抖音继续割韭菜？ 原创 简小编 易简财经

这个周末，之前红极一时的炒房大V深房理在抖音复出直播，引来不少此前追捧的粉丝，也有不少网友直接在评论中@深圳公安：不是涉嫌非法集资了吗，这就没事了？

不仅如此，另一个“出道”更早的炒房大佬欧成效，之前被全网封杀，最近也开始在抖音露面，在账号“水库之声”上更新他所谓的“投资言论”。

这两个中国最知名的炒房团，一南一北遥相呼应，在楼市火爆或是风声鹤唳的时候，都始终如一地唱多，炒房从国内炒到国外。

如今，欧成效在抖音上低调更新，内容却依然是坚定不移地“唱多”。

在抖音低调复出？

在抖音上搜索账号“水库之声”，可以见到其在更新一个名叫“对话欧神，2021.11.25”的合辑。单从封面看，欧成效着装统一。

小编猜测，这应该是按照不同的主题，把欧成效最近在某个场合的公开言论，切分为多个短视频。

其中，在“欧神谈沈阳”中，欧成效明确说到：“我们主力已经从沈阳撤退了，因为我们觉得沈阳站已经结束了。5000多块进场涨到1万块，我觉得对于一个东北城市来说是ok的。”

这不就是明晃晃地表示自己的团队在东北炒房吗？虽然之前关于欧成效炒房团大肆进军沈阳的新闻沸沸扬扬，但在今年打击炒房的大势下，没想到他还能如此脸不红心不跳地宣扬自己的“事迹”。

另一个视频“欧神谈重庆”中，欧成效表示：“人呐不要老是想着抄底，想着明天飞我今天买，这样的话是发不了财的……”

这不就在怂恿人们追涨吗？

陆续看完欧成效在抖音的视频，小编想说，欧成效还是那个欧成效，那个一心一意唱多楼市的炒房蛊人……

无脑鼓吹加杠杆炒房，十年如一日

欧神本名欧成效，毕业于复旦大学物理系，热衷于研究中国楼市和炒房。2009年，上海外环房价直逼两万，而欧神手中已握有20套上海房产，账面资产回报已经达到一个亿。

2012年，欧成效创办“水库论坛”，一度被称作“中高层炒家聚集地”。欧成效十几年如一日地号召他的粉丝跟他一起炒房，而且名声和规模都很大。

那时，欧成效最火的言论是“全职炒房的67个步骤”。按他的说法，其中有三个重要环节：一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累；二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金；三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。

有律师对易简财经表示：“多家商业银行明确要求信用卡透支应当用于消费领域，不得用于生产经营、投资等非消费领域，包括购房、证券投资等。骗贷炒房，不仅危及个人信用，更可能涉嫌刑事犯罪。

借用他人名义买房，则合同可能无效，实际出资人无法取得产权，也会影响到名义产权人未来的购买资格。而通过假结婚的方式，则会面临购买的房如何分割的复杂问题。”

2017年，正值知识付费火热，据说欧成效开通知识星球当晚，会员费税后收入就达百万。不仅如此，人家还炒到可以和张五常、茅于轼、郎咸平等经济学大家坐而论道。2018年，光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。

同年，欧成效与朱文倩离婚，后者妥妥一个金融才女，曾任瑞银副董事，哥哥朱啸虎更是金沙创投创始人，被业内称作“独角兽捕手”。金融大佬与投机客就注定不是一道人，这场婚姻终究还是欧成效高攀了。

欧成效曾公开喷老婆作为一个高收入者，结婚8年，不给家里拿一分钱家用。老婆回怼：所有收入不都被他拿去付首付炒房了吗？

欧神这种疯狂用杠杆买房的路子，意味着他极缺现金流。一次离婚，让他赔得底裤都不剩，还欠了一屁股债。为了还钱，他走上了疯狂的收割之路。

于是，从柬埔寨西港炒房，到沈阳重庆团购，国内到国外，欧成效的炒房团声势浩荡。

直到去年，因为唱衰上海的户口新政，还教唆粉丝通过各种手段避开户口限购政策，水库论坛被全网封杀。可这挡不住欧神继续鼓吹炒房言论的热情。在他的各个小号上，以及狂热粉丝的整理，依旧流出众多让人看了咋舌的言论。

比如在他的小号水库多军、水库之声等中，他这样怂恿粉丝们继续加杠杆炒房：

“天下之道无非‘供求关系’，其他都是旁门左道。现在供求有改变吗？一是长期不交易，需求并没有改善，还是蜗居在出租房。二是二轮拍地凉凉，开发商不拿地，未来供应断崖。在这样的状态下，心得有多大，才能喊出‘楼市看空’？”

传言追随者因资金链断裂自杀

就是这样一些正常人看了都难以置信的言论，收割了一波又一波虔诚的追随者。他们或许在楼市最火爆的时候尝到了甜头，继而更加相信他们眼中的欧神。

可当来到这两年，楼市严打之下，欧成效的这一套失效了。

今年9月份，炒房圈里传言一个炒房大神，因为资金链断裂跳楼自杀。有人出来辟谣，说资金链断了是事实，但人还在。

这个人据说是水库的佐罗大神。水库是技术流炒房鼻祖欧神创办的论坛，佐罗坐标福州，是欧神早期的追随者，每年都要买上几套的炒房客。

买房如流水，靠的是高杠杆。知情人表示，佐罗大神手里有30几套房，这两年现金流一直不好，首付是借的，月供也是借的，据说还有高利贷。

这两年福州的房价一直在跌，恐怕会有资不抵债的风险，前几个月在卖房，还有两套抵押，但是因为贷款政策收紧，一直下不来，然后撑不住了。

事实上，欧神自己也难以为继。

网上流传的一份书库论坛内部资料显示，欧神表明自己已经四个月没收入了，但月供却是每个月都要付的。

不仅如此，他还搞了一个《保持联络》计划，会员参与需缴纳10万元押金，36个月后才退还。他还直言：预支2-5年收入，2000用户*2万，解决我流动性的问题，才能安心写文。

在自己资金链紧张的情况下，反手就是割自己粉丝的韭菜，赤裸裸地圈钱。

再往前，轰动深圳楼市一时的深房理，俨然一副就是欧神接班人的姿态，在国家政策下顶风作案，搞房产证券化集资炒房，助推深圳楼市再上一个高潮。

必然走向破产

现在房地产的逻辑已经完全变了，杠杆炒房已经是行不通了。

特别是二手房市场加强限贷，热点一二城市，二手房是新房购买力的源泉，没有二手房交易，新房的市场也不可能延续。这就相当于一把锁住了二手房的流动性。这边利率再上调一点，炒房客资金成本变高，很容易就断裂。

房子就该回归居住属性，而不是金融产品。整个楼市的走向是在打压高杠杆，而欧成效却将炒房成为发家致富的工具，甚至在自媒体水库论坛被全网封杀后，继续通过各种途径鼓动社会力量，突破政策的限制来进行炒房，这无疑是与大方向背道而驰的。

如今炒股的黑嘴都被清理了，那炒房的黑嘴呢？大加杠杆、债务增长快、经营现金流获取难但还继续逆势扩张的房企要破产，欧成效们以及他们的信徒也终会破产。